Молодые, военные, с детьми и животными, иногда все сразу. кому чаще всего отказываются сдать квартиру?

Содержание:

Подготовка квартиры

Наиболее частая ошибка, которую допускают владельцы квартир при подготовке квартиры к сдаче, связана с проведением ремонта. Естественно, привлекательность квартиры, которая на момент сдачи находится в опрятном состоянии, возрастает. Однако не стоит слишком усердствовать и делать дорогой ремонт, надеясь за счет этого назначить более высокую арендную плату. На цену аренды влияет не только качество ремонта, стоимость определяется местоположением, качеством и состоянием самого дома, транспортной доступностью и еще целым рядом факторов.

Кроме того, есть рынок, который определяет примерную цену, исходя из спроса и предложения. Поэтому, например, шикарный ремонт не сможет обеспечить спрос при высокой цене, если в подъезде грязь или отсутствуют места для парковки автомобиля, ремонт должен соответствовать статусу и рыночной цене аренды на схожие квартиры. Кроме того, не стоит делать ремонт сообразно своему вкусу, поскольку он может просто не соответствовать вкусу предполагаемой аудитории, а терять клиентов просто потому, что последним не нравится экстремальный цвет обоев, несколько неосмотрительно.

Таким же образом необходимо спланировать комплектацию квартиры необходимой мебелью и бытовой техникой. Например, цена бюджетной квартиры не может сильно увеличиться, если владелец предоставит квартирантам дорогую бытовую технику, а в результате порчи этой техники хозяин рискует потерять значительную часть прибыли, потратив деньги на ремонт.

Сдача квартиры через агентство по недвижимости

Подготовка квартиры к сдаче в аренду

Принимая решение о сотрудничестве с агентом при поиске арендаторов, следует в первую очередь рассчитывать на его посещение данного объекта недвижимости и объективно проверить его техническое состояние и наличие в нем всего оборудования, необходимого инвентаря. Во время этого визита также можно сделать фотографии, и, если квартира не подготовлена должным образом, брокер посоветует вам, как это сделать.

Правильная подготовка рекламы и ее продвижение

Как и в процессе продаж, привлекательная реклама и ее правильное продвижение в каналах, известных посредникам, позволит ускорить процесс поиска арендатора. Такие возможности у агентств по недвижимости на порядок больше, чем у обычного человека.

Подготовка и составление договора

Выбор формы аренды. Какую форму аренды выбрать при составлении договора — регулярную или разовую, индивидуальную или групповую? Хороший брокер посоветует, как выгодно и безопасно заключить договор, учитывая при этом интересы арендодателя и арендатора.

Составление договора в соответствии с положениями закона. Хотя вопрос аренды кажется довольно простым, на практике многие собственники квартир или домов не знают основных положений закона о защите прав жильцов, что часто приводит к серьезным конфликтам

Хороший брокер по недвижимости обратит внимание арендодателя на его положения и, прежде всего, подготовит договор в соответствии с его положениями. Не существует единого и универсального соглашения, образцы которого можно найти в интернете

Каждый договор должен быть индивидуально адаптирован к жилищным условиям, оборудованию и вопросам оплаты, что позволит избежать проблем, которые возникнут в дальнейшем.

Как определить стоимость аренды квартиры?

Перед тем, как сдать квартиру в аренду, нужно правильно установить стоимость аренды. То есть, и не высоко, чтобы не отпугивать арендаторов, и не низко, чтобы максимально заработать.

Стоимость аренды квартиры складывается из двух ключевых факторов:

  1. Состояние и интерьер (чем лучше ремонт и мебель — тем дороже);
  2. Месторасположение дома (чем ближе к центру, метро, чем лучше прилегающая инфраструктура, чем ближе к морю на курортах — тем дороже).

Чтобы определить стоимость аренды квартиры, проще всего проанализировать аналогичные по этим двум критериям предложения на рынке, и определить таким образом некую среднюю цену, которую вы и будет предлагать потенциальным квартиросъемщикам.

Стоит ли делать хороший ремонт и дорого обставлять квартиру, чтобы потом и сдавать ее дороже — вопрос очень индивидуальный. Такие затраты могут окупаться несколько лет, да и многое зависит от нынешнего финансового состояния владельца: есть ли у него такая возможность, сможет ли он сделать все это безболезненно или для этого придется, допустим, брать кредит?

Нужно ли агентство недвижимости для сдачи квартиры в аренду

Конечно, найти себе подходящего квартиранта можно и самостоятельно, но, если в этом деле вы новичок и опыта сдачи жилья у вас нет, то лучше положиться на профессионалов, которые, кстати, тоже бывают разные.

Так, одни компании могут попросить плату за свои услуги, а другие получат проценты с арендатора.

Правда, некоторые специалисты рынка уверены: лучше всего сотрудничать с агентством недвижимости посредством вознаграждения, по крайней мере, в этом случае есть вероятность, что потенциальный квартиросъёмщик отыщется намного быстрее.

В случае, если вы всё-таки решили довериться агентству, не поленитесь навести справки или сразу обращайтесь в проверенные организации.

Распространенные ошибки

При заключении договора самостоятельно, возникают нестандартные ситуации и осложнения, связанные с незнанием сторон своих прав, обязанностей, положений законодательства. Невнимательность при составлении договора может крайне негативно сказаться на дальнейшем процессе сдачи в аренду.

Владельцу квартиры, намеренному передать квадратные метры в аренду, следует обратить внимание на включение в договор следующих пунктов:

  1.  Возможность проживания животных, посторонних лиц.
  2. Разрешение на субаренду, обязательность согласования с хозяином.
  3. Финансовая ответственность за порчу предметов мебели, оборудования, иного имущества.

При оформлении договора с посторонним человеком, важно предпринять хотя бы минимальные меры безопасности. Важно знать информацию обо всех жильцах, поселившихся в квартире:

  • паспортные данные,
  • сведения о месте работы, учебы,
  • контактную информацию о родственниках, к которым можно обратиться, если возникнет непредвиденная ситуация.

Скачайте

  Договор найма жилого помещения. Образец (47,0 KiB, 18 525 hits)

  Договор найма квартиры. Форма (74,5 KiB, 14 614 hits)

  Акт приема-передачи квартиры при аренде. Типовой вариант (35,5 KiB, 1 688 hits)

2021 zakon-dostupno.ru

Шаг 5. Выполнение сторонами своих обязанностей

После произведения всех процедур, о которых мы говорили выше, настало время вселения арендатора в теперь уже съемную квартиру. Правила пользования и проживания в квартире вы уже описали в договоре. К слову, по вашему желанию, данные правила могут занимать 10-20 страниц договора. Здесь все зависит от ваших потребностей.

Именно в таких случаях и рождается один из основных вопросов: входит ли в круг обязанностей собственника и предоставление временной регистрации нанимателю? В связи с тем, что проживание в квартире лиц не имеющих временной регистрации по месту пребывания может обернуться для собственника административным штрафом, мы советуем предоставлять временную регистрацию нанимателям. Тем более, что на руках у вас будет иметься договор аренды жилого помещения. О том,как оформить временную регистрацию можно почитать здесь.

Опасаться каких-либо неблагоприятных обстоятельств при этом не следует, т.к. временная регистрация по месту пребывания посторонних лиц,  никаких прав по отношению к квартире последним не дает, за исключением права пользования (проживания) на все время действия договора аренды.

Как устроена аренда

Все квартиры сдаются на длительный срок. Жильцов ищу с помощью постоянного риелтора. Его разовую комиссию (50% от стоимости аренды в месяц) оплачивают сами арендаторы. И ещё 50% от стоимости аренды я беру в качестве залога, который возвращается при выезде человека, если он ничего глобально не испортит или не сломает.

Аренда моих квартир сейчас стоит 18 тысяч ₽ в месяц плюс коммунальные услуги. В период коронакризиса из одной квартиры человек съехал, и сдать её пока не удалось. При этом в последнюю квартиру (которая долго стояла и недавно наконец стала готова к сдаче) как раз в мае нашёлся арендатор.

Как передавать квартиру

О юридических моментах оформления сделки поговорим позже. Сейчас коснемся бытовых моментов.

Квартиру нужно передавать непосредственно нанимателю, рассказывая о всех особенностях и важных технических моментах жилья. Так можно избежать случайных поломок и возникновения ущерба.

При передаче квартиры совместно снимают показания приборов учета энергии (воды, электричества, газа), чтобы не выяснять чья коммунальная задолженность.

Перед передачей ключей общую и детальную обстановку в квартире следует сфотографировать. Это дисциплинирует нанимателя. Кроме того, фотоснимки послужат доказательством в суде, если возникнет конфликт об ухудшении состоянии квартиры после ее сдачи.

Если на лестничной площадке у Вас дружные соседи, то хорошо бы познакомить новых жильцов с ними. И оставить соседу свой номер телефона на экстренные случаи. Это тоже «воспитывает» нанимателя.

Отношения

Иногда бывает, что жильцы хотят купить в квартиру что-нибудь из техники или мебели. Мы обговариваем это, и они покупают в счет будущей оплаты за жилье. После чего, приобретенная вещь становится моей собственностью. И им хорошо, купили, что хотели, а деньги все равно отдали бы мне в счет оплаты и мне хорошо, так, как дополнительная мебель (техника) повышает привлекательность жилья для будущих квартиросъемщиков. Надо сказать, что одну квартиру первый раз я сдавал совершенно пустой, а теперь она почти полностью обставлена.

Не нужно названивать жильцам по телефону. Вообще. Допускается только один звонок, накануне дня выплаты, что бы согласовать время встречи (если оплата происходит наличными) и все. Чем больше вы названиваете, тем чаще им напоминаете, что квартира не их, а так, временное жилье. А приезжать с проверкой, заходить в квартиру, осматривать комнаты, это почти гарантия, что жильцы будут относится с квартире, как к съемной. Да и такое поведение не добавит вам уважения. Жильцы должны чувствовать себя полноправными хозяевами вашей квартиры, только тогда они будут к ней относиться как к своей.

Если вы с жильцами заранее договоритесь о системе устранения неполадок, как я писал выше про внештатные ситуации, то они сами будут вам звонить и говорить, где, что, стало не так в квартире. Им не выгодно будет скрывать возникшие недостатки, поскольку устранять их все равно за ваш счет.

У меня опыт сдачи жилья не такой большой, всего десять лет, но ни разу, ни одна квартира не ждала жильцов больше двух недель. И съезжали они всегда с сожалением и совсем не из-за того, что я предоставлял им некачественные услуги. Одна семья уехала за границу, вторая (девушка с ребенком) вышла замуж и уехала к мужу, еще одни родили третьего ребенка и уехали в более просторную квартиру.

Кто имеет право сдавать квартиру

Начнем именно с этого — насколько вы в принципе имеете право сдавать квартиру в аренду.

Самое простое — если собственником жилья является один человек. Он может как угодно распоряжаться своей недвижимостью. При этом, разумеется, подписывать с жильцами договор имеет право только собственник лично, а не кто-то посторонний. Даже если это близкий родственник или очень хороший друг. Единственное исключение — если за собственника договор подписывает человек, имеющий нотариальную доверенность на такие действия.

Важный нюанс — если человек находится в браке, а жилье было куплено после свадьбы, второй супруг автоматически становится собственником половины квартиры. Даже если в документе о праве собственности это и не указано. Будет лучше, если договор с квартиросъемщиком подпишут оба супруга.

То же самое правило действует и тогда, когда собственников, согласно документам, несколько. Все они должны быть согласны на сдачу квартиры. Согласие может выражаться двумя способами: либо каждый из собственников ставит свою подпись в договоре найма, либо заранее дает нотариальное согласие и нотариальную доверенность заниматься сдачей жилья кому-то из других собственников. Еще один вариант — все собственники подписывают согласие и доверенность сдавать квартиру третьему лицу.

Еще один “тонкий момент” — если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок. Даже если по факту ребенок проживает где-то еще, закон обязывает получить согласие органов опеки на сдачу квартиры, где он зарегистрирован.

Если жилье муниципальное, а вы живете в нем по договору социального найма, следует понимать ключевые нюансы вашего положения. По сути такая квартира — не ваша, а государственная. Вы сами арендуете ее по договору найму, хотя и особому. Соответственно, по умолчанию никакого права сдавать такую квартиру в аренду у вас нет.

Сдать муниципальное жилье можно только при одном условии — если вы получили письменное согласие на это от городских властей.

Понятно, что некоторыми из вышеописанных условий можно пренебречь, если вы собираетесь сдавать квартиру, не информируя об этом государство. Закон обязывает регистрировать в Росреестре договоры найма жилья, которые подписаны сроком на один год и более. Если срок не указан, считается, что договор подписан на максимально возможные 5 лет.

Многие собственники либо подписывают договор сроком менее, чем на год (например, на 11 месяцев), либо просто не регистрируют договор в Росреестре. С одной стороны, тем самым они избегают уплаты подоходного налога. С другой стороны, им будет тяжело подтвердить факт сдачи квартиры, если из-за каких-то разногласий с жильцами им придется подавать на тех в суд.

Фото: mil.ru

Регулярные траты

Поскольку вся моя недвижимость в старом фонде и без капитального ремонта, каждый месяц где-то что-то происходит. К примеру, в этом году в двух квартирах ломалась газовая колонка. Ремонт с заменой комплектующих — 10 тысяч ₽, эту сумму пришлось отдать дважды.

Когда люди съезжают, то оставляют что-нибудь поломанным или испорченным. Чаще всего — ламели на кроватях (это каркасные рейки под матрацем), краны на смесителях, двери на шкафах. И постоянно пачкают обои. Всё это нужно восстанавливать.

Траты на возвращение квартире нормального вида после жильцов подсчитать сложно, потому что они всегда разные. На всякие мелочи уходит около 5–7 тысяч ₽: вызвать сантехника, чтобы он поправил смеситель, и плотника, чтобы отремонтировал пару ламелей (хотя это можно сделать самостоятельно). Убрать квартиру тоже можно самому, но если заказывать уборщицу — 2500 ₽. Если человек долго жил и надо менять обои, то материалы и работа обойдутся в 20–25 тысяч ₽.

Да, залатывать дыры экономически неэффективно. Лучше отремонтировать всё хорошо, чтобы долго не ломалось. Но это уже другие первоначальные затраты, могут потребоваться заёмные средства — а залезать в кредиты мне совсем не хочется.

Прекращение аренды квартиры

Нужно знать не только как правильно сдать квартиру в аренду, но и как происходит прекращение арендных отношений, чтобы после квартиросъемщиков не осталось каких-то неприятных «сюрпризов». До того как квартиранты покинут ваше жилье, обязательно очень внимательно осмотрите квартиру, проверьте состояние всего, что указано в акте приема-передачи.

Для снижения дальнейших рисков рекомендуется после каждого квартиросъемщика менять замки, особенно это касается элитных квартир, которые сдаются в аренду вместе с дорогой мебелью, бытовой техникой и электроникой. Хотя, конечно, многие этого не делают, но в этом случае всегда есть риск того, что через какое-то время бывший квартиросъемщик или его подельники вынесут из квартиры все, что можно.

Теперь вы имеете некоторое представление о том, как правильно сдавать квартиру в аренду. Возможно, вы столкнетесь с определенными трудностями, когда только начнете практиковать этот способ получения дохода, но в дальнейшем, когда приобретете опыт и деятельность уже будет «поставлена на поток», все будет происходить быстрее и проще.

Желаю всем успехов и хорошего пассивного дохода. Оставайтесь на Финансовом гении, и вы найдете множество другой интересной и полезной информации в области грамотного управления личными финансами. До новых встреч!

Как сдать квартиру

Квартиру в аренду можно сдать тремя способами: через знакомых или знакомым, подав объявление или через риэлторов. О первом варианте говорить не имеет смысла, поскольку здесь абсолютно все строится на доверии, а рисковать вам или нет — решать придется вам самостоятельно.

Объявление о сдаче в аренду квартиры

Чтобы найти клиентов для сдачи недвижимости в аренду, нужно правильно составить объявление. Разместить его можно сразу на нескольких сайтах:

  • Avito
  • Из рук в руки
  • Циан

Правильное объявление — уже половина дела. Сначала изучите конкурентов. Какие у них минусы и плюсы? Какие цены? Потом оцените преимущества и недостатки своей квартиры. Только оценка должна быть объективной. Посмотрите на комнаты глазами квартиросъёмщика.
Перед тем, как сдать в аренду квартиру и сделать фотографии, спрячьте лишние вещи и сделайте генеральную уборку. Чем информативнее будут снимки, тем больше шансов найти клиента

Описание тоже очень важно. Заранее расскажите обо всех особенностях, чтобы исключить тех, кому не хотите сдавать жильё

Например, людям с животными.

Сдача квартиры в аренду через агенство недвижимости

Такой вариант сдачи жилья в аренду более надежен и прост. После обращения в агенство недвижимости и заключения с ними договора, за вас все сделает риэлтор. Также в договоре агенство недвижимости может взять на себя обязательство и ответственность решать все спорные вопросы с арендатором по своевременной оплате и сохранности вашего имущества.

Однако такие договора на практике редки. Обычно работа риелтеров ограничивается поиском клиентов. К тому же с арендатора за свои услуги они берут определенный процент от сдачи квартиры или стоимость аренды за 1 месяц. Это на вас может сказаться косвенным образом. Если цена вашей аренды будет высокой, то надо  учитывать, что потенциальному арендатору придется стоимость аренды за месяц еще отдать агентству недвижимости. В этой ситуации поиск арендатора может затянуться на более длительный срок.

Платить ли налог с дохода от сдачи квартиры?

Когда аренда длительная с регистрацией, то сведения о сделке будут налоговой инспекции.

При краткосрочном договоре утаить факт получения прибыли от аренды легче (по понятным причинам). Но те кто попадутся вынуждены выплачивать не только налог с дохода, а также в довесок и штраф, и пени в размере от 20 до 40 процентов от неуплаченной налоговой суммы.

Когда налоговый долг составит крупную сумму (более 2 700 тыс. руб.), виновного может ждать уголовное наказание. Вплоть до лишения свободы.

Заключенный договор найма жилой недвижимости повод для налоговиков взыскать налог с суммы за сдачу квартиры. Сообщить об этом может любой недоброжелатель, а также Росреестр по запросу налоговой.

По закону наймодатель обязан в срок с 1-ого января по 30 апреля включительно представить в инспекцию по месту своего проживания декларацию о своих доходах за прошедший год. В ней указывается сумма полученной прибыли, в том числе от сдачи в аренду квартиры.

Налогоплательщику выслать квитанцию о сумме налога никто не будет. Оплачивать рассчитанный НДФЛ следует самостоятельно из расчета 13 процентов от суммы полученной прибыли от сдачи квартиры за год. Если декларацию не сдать, то за это предусмотрен штраф в размере 30 % от суммы налоговой базы, но не менее 1000 руб.

Плате должен быть произведен до 15 июля года, в котором подавалась декларация.

Наймодатель может быть освобожден от уплаты налога лишь в том случае, если он длительное время не получал с нанимателя арендную плату за квартиру и способен доказать этот факт.

Шаг 2. Поиск арендатора

Опять же, обращение в агентство недвижимости существенно сократит временные затраты по поиску нанимателя, и избавит вас от контакта со множеством потенциальных арендаторов. Но, во-первых, за это вам придется заплатить еще большую сумму, нежели в первом случае, и, во-вторых, подавляющее большинство соискателей, предпочитают общаться с собственником напрямую.  Т.е. без посредников.

Воспользовавшись одним из ресурсов бесплатных объявлений, и проводя периодический мониторинг спроса на съем, можно довольно скоро найти того самого арендатора, с кем вы сойдетесь по условиям, и заключите договор.

Правильно составляем договор аренды

Чтобы самостоятельно составить договор аренды можно скачать образец по данной ссылке, потом дополнить и изменить под свои нужды.

Самые важных моменты, которые должны быть в договоре:

Основание договора. Укажите, на основании чего Вы имеете право распоряжаться сдаваемой квартирой – право собственности, доверенность от собственника или договор социального найма.
Условия, права и обязанности обеих сторон, которые прописываются предельно четко и понятно. Срок действия договора. Сроки и способы оплаты арендной платы – Вы можете получать наличные или, если это Вам неудобно, перевод на банковский счет. Оплата коммунальных платежей. Если Вы возлагаете оплату на квартиросъемщиков, то необходимо прописать в какие сроки должны быть оплачены все счета. Частота проверок

Наверняка Вы захотите проверять свою квартиру, поэтому важно договориться о такой регулярности, которая бы не создавала излишних неудобств новым жильцам, но, в то же время, не заставляла Вас тревожиться. Еще обязательно пропишите, что владелец квартиры не имеет право входит в сдаваемую квартиру без присутствия квартирантов, чтобы не было недомолвок и неурядиц.
Порядок расторжения договора

Необходимо указать срок, за который стороны должны поставить друг друга в известность о прекращении договора. Например, предупреждение за месяц позволит арендаторам спокойно подготовиться к переезду и найти новое жилье, а Вам – удостовериться, что с квартирой все в порядке, все счета оплачены, и найти новых нанимателей.
Обязанности сторон в случае порчи имущества. В дополнении к данному пункту укажите, с каких средств будет производиться ремонт или покупка новой мебели или техники.
Нормы поведения. Например – можно ли курить в квартире, принято ли предупреждать соседей в случае проведения шумных празднеств.
Желательно в договоре прописать пункт о том, что и арендодатель и наниматель удостоверились в документах, на основании которых действует обратная сторона и, разумеется, проверить эти документы еще раз.

В дополнении к договору обязательно составьте акт приема-передачи квартиры в аренду, в котором будет перечислена вся техника и мебель, находящаяся в ней с указанием степени износа. Акт приема-передачи для наглядности можно снабдить фотографиями. Бланк договора акта-приема передачи скачайте отсюда.

Налоги – сдача в аренду квартиры

Если зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, придётся платить налог от сдачи квартиры в аренду, который составляет 13%. Но в некоторых регионах можно оформить статус самозанятого. Тогда налог составит всего 4%. Если сдавать юридическим лицам, то 6%. К самозанятым относятся те, кто получает деньги от своего дела без наёмных работников. Как раз подходит для сдачи недвижимости в аренду. Но сумма заработка не должна превышать 200 тысяч рублей в месяц.
Самозанятость часто получается выгоднее патента. Ведь платить придётся только в том случае, если есть доход. Патент нужно оплачивать в любом случае.

На что следует обращать внимание, чтобы найти нужных квартирантов

Конечно, вы рассчитываете на честных, порядочных, ведущих трезвый образ жизни и состоятельных квартирантов. К тому же тех, которые хотят заключить договор аренды на длительный срок. Но, к сожалению, все люди разные. Могут попасться скандальные, безденежные, нечистоплотные.

Как же найти хороших квартирантов.

Способ 1. Использовать личные коммуникации.

Это самый надёжный вариант. Попробуйте найти таких людей среди своих друзей и знакомых. Ваши друзья и хорошие знакомые никогда вас не подведут, будут вовремя платить и бережно относиться к вашему имуществу. Возможно, что ваш договор, в данном случае, будет основываться на устной взаимной договоренности.

Способ 2. Найти арендаторы через интернет-ресурсы.

Способ 3. Разместите объявления в газетах.

Многие люди до сих пор черпают информацию из газет. Также будете отвечать на звонки, и договариваться с кандидатами о встрече и беседе.

Способ 4. Воспользоваться услугами агентств недвижимости.

В этом варианте есть и плюсы и минусы.

Плюс заключается в том, что вы экономите время, все хлопоты на себя берёт риэлтор. Платить за услуги риэлтора будет квартиросъёмщик.

Большой минус заключается в том, что риэлтор не будет щепетильно относиться к потенциальным арендаторам, так как ему надо быстрее добраться до денег. Так что риэлтора устроит любая кандидатура. Можно попробовать найти риэлтора, опять-таки, среди своих знакомых или воспользоваться услугами агентства с высочайшей репутацией.

Платить ли налог с дохода от сдачи квартиры

Законодательно установлен налог на прибыль в размере 13%

Это значит, что неважно, на какой срок вы сдаете квартиру — длительно или посуточно, с любого дохода вы обязаны заплатить 13% государству

Если договор найма или аренды зарегистрирован в Росреестре, то вы оплачиваете этот налог в обязательном порядке. Если же договор оформлен лишь формально и не зарегистрирован официально, вы избежите налоговых выплат. Но имейте ввиду, что такой вариант — незаконный.

Представим, что вы хотите оплачивать налог, но сумму в 13% считаете большой. В таком случае пропишите в договоре найма квартплату меньше реальной. От уменьшенной суммы и налог будет значительно меньше. Но помните, что вы уже не будете так надежно защищены государством от недобросовестного нанимателя. Если он решит платить уменьшенную сумму, прописанную в договоре, закон будет на его стороне.

Штрафы

За непредоставление налоговой декларации и неуплату налога собственник несет ответственность. За несвоевременную подачу документов размер штрафа равен 5% от суммы неуплаченного налога за каждый месяц задержки.

При этом установлены лимиты: штраф будет не меньше 1000 рублей, но не больше 30%. Если же налоговая инспекция посчитает, что вы умышленно не платили налог, штраф составит до 40% от неуплаченного налога.

Способы

Существует два способа сдачи жилья в аренду:

  • самостоятельно;
  • через посредника.

Как лучше сдавать? Рассмотрим кратко процедуру сделки при обеих вариантах.

Лично

Что потребуется сделать для самостоятельной сдачи недвижимости в аренду:

Определить стоимость арендной платы. Для этого придется собрать данные о ценах на похожие квартиры в своем регионе, сравнить предложения конкурентов и установить приемлемую цену, учитывая местоположение объекта, его состояние и характеристики.
Сделать фото квартиры. Качественные снимки помогут нанимателям быстрее определиться, подходит ли им этот вариант или нет.
Составить объявление. Предложение об аренде должно описывать характеристики и достоинства жилья.
Опубликовать предложение о найме на специализированных досках объявлений в интернете или в печатном издании. Публикация на многих ресурсах платная

Важно выбрать только те сайты или газеты, которые действительно дают результат.
Принимать звонки от потенциальных нанимателей, сразу обговаривая детали и условия проживания.
Договориться о встречах. После звонка желательно назначить просмотр жилья в течение 1-2 дней, чтобы потенциальный наниматель не успел найти другой вариант.
Презентовать квартиру.
Составить договор найма и иные сопроводительные документы

В соглашении должны быть прописаны подробные условия проживания, чтобы впоследствии не возникло проблем с квартирантом.
Заключить договор, обговорив в нем все нюансы проживания, права и обязанности сторон. После заключения бумаг взять оплату за первый месяц и передать ключи нанимателю.

  • Скачать бланк договора аренды квартиры
  • Скачать образец договора аренды

Через фирму

Как выглядит процедура сдачи квартиры в аренду, если собственник обращается за услугами посредника?

Для обеспечения безопасности собственного имущества следует обращаться в проверенные агентства недвижимости, уже зарекомендовавшие себя на рынке аренды.

С агентством предстоит заключить договор на оказание услуг.

Для собственников квартир услуга посредника будет бесплатной, так как комиссия платится нанимателем. Однако в некоторых случаях платит и владелец. Например, если ему срочно нужно сдать жилье (оплаченные средства пойдут на дополнительную рекламу квартиры), или если сдается элитная недвижимость, нанимателя на которую не так просто найти.

Обязанности по размещению рекламы, контактам с потенциальными жильцами и подготовкой документации агент берет на себя. Собственник только является на показ, принимает решение о выборе того или иного жильца и подписывает договор найма.

Как правильно снять квартиру. Что спросить на что смотреть. Практические советы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Adblock
detector